这场官司，我代理的是原告，梗概是这样的：几年前，原被告双方签订厂房租赁合同，被告租赁原告的厂房。租赁合同约定，乙方（被告）租赁甲方（原告）的厂房，租赁期为7年。约定的租金是：第一年至第四年，每年23.16万元，第五年24.3万元，第六年26.75万元，第七年30.76万元。租赁合同生效后，被告及时进行厂房装修。但因租赁期间出现变故，被告没有持续支付租金，且拒不商量是否终止合同事宜，没有恢复厂房原状，致使厂房长期空置，原告的合法权益受到严重损失。被告从租赁开始到如今，租赁合同时间已经长达24个月，按照合同约定，乙方至今拖欠甲方租金等费用30万元之巨。而且厂房恢复原状需要耗费资金10万元，若被告不自觉恢复原状，相应的费用按照合同约定，应当由被告承担。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起。

由于我们正式接受代理以后，做了充分的准备工作，做到了证据充分，法律依据充分。在庭审中，我方优势明显。集中集中体现在我们在庭审中发表的代理词。我方代理词的主要内容如下：

一、原告要求被告支付拖欠的租赁费23.16万元有充分的事实依据。从2023年5月1日双方签定合同开始，至今已经达24个月，月平均租金1.93万元，共计租金46.32万元，减免7个月租金7.4万元，实际被告拖欠租金和相关费用约30万元。以上事实清楚，证据确凿。

二、原告要求被告恢复租赁厂房现状或赔偿相应损失，有充分的事实依据。双方签定租赁合同以后，被告进行厂房装修，客观上已经破坏了厂房原状，使厂房变得面目全非。按照合同约定，“合同终止时，乙方应该按照甲方的要求恢复原状。”但是厂房被甲方破坏以后，直到现在依然没有恢复原状。

三、乙方租赁以后，无法投入正常运营，是自身的行为过错所致，与原告无关。签定租赁合同时，双方明确约定：“现有设施、现行状况租给乙方使用。”说明合同只是约定甲方厂房租给乙方使用，至于乙方如何使用，属于乙方的自主权范围，但必须合法。租赁合同第六条明确约定，租赁期间乙方必经严格遵照国家法律法规和各项政策，经营的项目和业务要报当地工商、治安、劳动、环保、消防、卫生等有关部门审批同意，如不符合有关要求所造成的一切损失由乙方自行承担。造成停业的租金不减。然而乙方租赁厂房以后，从事不符合政府规定的行业，被政府“叫停”，这种经营风险属于自身的失误，只能是自行承担损失。